會展中心開了、綠美圖啟用！黃金地卻三度流標，專家：這筆帳算不過來
東森新聞記者／綜合報導
台中國際會展中心風光開幕，綠美圖也即將成為城市新亮點，水湳經貿園區被視為台中下一個最具想像力的核心蛋黃區。不過，緊鄰重大建設旁的一塊「黃金地」，卻出現尷尬局面。
台中市政府辦理水湳經貿段六、八地號地上權招商案，日前開標結果出爐，竟然無人投標，宣告三度流標。這塊土地面積約3.86公頃，位置就在水湳經貿園區核心，條件亮眼，卻連續三次乏人問津，也讓外界質疑：水湳題材這麼熱，為什麼投資人卻不敢出手？
答案很現實：不是地段不好，而是帳算不過來。
這筆土地採設定地上權70年方式招商，權利金底價高達約93.83億元，使用分區為第二種經貿專用區，建蔽率最高80%、容積率最高500%，理論上可開發大型商場、國際飯店、商辦、複合式商業設施等產品。從城市規劃來看，這裡確實具備成為水湳商業核心的條件。
但對投資人來說，看到的不是願景，而是現金流。
光是權利金就逼近94億元，後續還要投入龐大興建成本。以目前大型商業開發案造價來看，營建成本動輒每坪50萬元以上，若加上設計、招商、融資、營運空窗期與開幕前費用，總投資額可能上看百億元以上，甚至被市場估算可能突破兩、三百億元。這樣的規模，對壽險、百貨、飯店或大型開發商來說，都是必須非常謹慎評估的長期投資。
市場人士直言，這塊地不是不好，而是「又大又貴」。現在不是資金滿街跑的年代，投資人每一塊錢都要算回收期。水湳未來有沒有發展性？有。但問題是，多久可以回本？租金撐不撐得住？商場能不能養起來？飯店住房率夠不夠？商辦需求能不能承接？這些答案還沒有完全明朗，業者自然不敢貿然砸錢。
更尷尬的是，水湳周邊雖然建設題材滿滿，但大型商業定位仍在成形階段。台中國際會展中心已開幕，綠美圖啟用在即，中央公園、水湳轉運中心等建設陸續到位，未來還有超巨蛋BOT案推動中。其中台中超巨蛋投資額高達數百億元，與水湳六、八地號距離不遠，未來商業機能、娛樂人潮與消費定位都可能互相牽動。
