央行釋出停看聽訊號！張惠山：房市不是不能管，而是該回到穩定交易
M傳媒房產中心／綜合報導
中央銀行將於下週四（18日）召開第二季理監事會議，市場高度關注房市信用管制是否再有變化。央行總裁楊金龍今（10）日在立法院財委會備詢時表示：「選擇性信用管制就到這裡。」這句話被市場解讀為，央行對房市政策已從持續加壓，轉向觀察與穩定。
對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，央行這次釋出的訊號，不應被簡化成「房市要噴了」，也不是代表打房結束，而是政府看見市場已明顯降溫後，開始避免政策過度用力，造成剛性需求與正常換屋族被誤傷。
山哥指出，房市不是不能管理，但政策目標應該是打擊炒作、穩定金融，而不是讓市場失去交易功能。過去一年多來，信用管制確實有效讓投機買盤退場，但現在真正留在市場上的，多數是首購、換屋、自住與長期置產需求，如果政策再繼續加碼，影響最大的未必是投資客，反而可能是一般家庭。
央行從加壓轉為觀察，市場需要的是信心修復
今年3月央行理監事會已將第二戶購屋貸款成數從五成放寬至六成，市場當時就感受到政策態度出現微調。這次楊金龍在立法院明確表示「選擇性信用管制就到這裡」，更讓外界認為，央行已經注意到房市量縮、買氣降溫與部分區域價格修正的壓力。
山哥分析，這不是央行「不敢打房」，而是政策正在回到更精準的位置。房市如果過熱，該降溫；但如果交易量急凍、銀行鑑價趨嚴、買方貸款成數不足，市場就需要重新建立合理信心。否則屋主不願降、買方不敢買、銀行不敢貸，最後形成的是僵局，而不是健康市場。
近期市場也出現明顯分化。部分過去漲幅較大的生活圈，成交價格已有回落跡象，買方出價更保守，屋主讓利空間也比前兩年增加。山哥認為，這代表房市已經從過去的賣方市場，逐步走向買賣雙方重新議價的階段。
營建股反彈，反映市場期待政策不要再過度緊縮
楊金龍談話後，營建類股出現明顯反彈，多檔個股亮燈漲停。市場普遍解讀，資金面先反應的是「最壞情況沒有再惡化」，而不是房市已經全面回春。
山哥提醒，股市反應通常比實體房市快，但房地產市場要真正回溫，仍要看三個關鍵：銀行貸款是否正常、買方信心是否恢復，以及屋主價格是否願意回到市場能接受的位置。
他表示，現在不是喊漲的時候，也不是唱衰的時候，而是讓市場回到理性成交的時候。房市最怕的不是修正，而是沒有交易；只要買方買得起、銀行貸得出、賣方願意談，市場自然會找到新的平衡點。
