高雄都市計畫新制上路！農業區可蓋到4樓　住商區禁寵物殯葬

M傳媒 房產中心／M編

高雄市都市計畫管制迎來新變革。高雄市政府6月1日正式發布修正「都市計畫法高雄市施行細則」部分條文，本次修法聚焦四大方向，包括保障農業區既有建築權益、維護住商環境寧靜、完善都市設計審議機制，以及精確化容積總量管控。

其中最受市場關注的，是農業區建築高度放寬。

高市府都發局表示，縣市合併後，原高雄縣區部分農業區建築權益受到限縮，為兼顧既有民眾重建需求與土地使用彈性，這次修法針對農業區農舍，以及都市計畫發布前已為建地目等合法建築物基地，將建築高度限制由原本「三層樓或10.5公尺」，放寬為「四層樓或14公尺」。

也就是說，符合條件的農業區土地，未來在重建或建築設計上，將有更大的垂直空間彈性。對部分原縣區民眾而言，這不只是單純多蓋一層，而是讓過去因制度整併造成的權益差異，有機會重新被調整。

不過，這項放寬並不代表農業區全面解禁，也不是所有農地都可以任意蓋到4樓。修法重點仍鎖定農舍，以及都市計畫發布前已為建地目等合法建築基地，實際個案仍須回到土地使用分區、基地條件、建築法規與申請程序審查。

換句話說，這不是農地炒作大開門，而是針對既有合法權益與重建彈性所做的制度調整。

除了農業區放寬，這次修法也強化住商環境管制。考量寵物生命紀念設施與寵物生命紀念業具有特殊使用性質，可能涉及氣味、煙霧、交通、心理感受、環境衛生與鄰避疑慮，高市府明確將其列為住宅區與商業區限制項目。

近年寵物殯葬、寵物火化、寵物生命紀念服務需求增加，但相關設施若設在住宅密集區或商業活動頻繁區，容易引發鄰近住戶疑慮。這次修法等於先把使用分區的界線講清楚，避免未來業者進駐後，才爆發住戶抗議、檢舉或行政爭議。

從居住品質角度來看，這項修正具有明確訊號：高雄市府不只是放寬土地使用，也同步收緊可能影響住商環境寧靜、安全與衛生的特殊產業。

第三個重點，是都市設計審議制度更完整。

這次修法明定，申請容積移轉達法定容積一定比例以上的建築基地，以及捷運、輕軌場站與廠站，均應辦理都市設計審議。這代表未來大型開發案、交通場站周邊或容積移轉量較高的基地，將面臨更完整的都市設計檢視。