新青安是幫首購，還是墊高門檻？央行研究揭：貸款變鬆，年輕人也買得更貴
M傳媒房產中心／綜合報導
新青安原本是為協助無自有住宅家庭購屋，但政策上路後，市場評價逐漸兩極。一方面，首購族確實多了一個低利、長年期、可寬限的房貸工具；另一方面，中央銀行季刊研究也指出，新青安讓第一戶房貸借款人的貸款金額、貸款年限與購屋總價同步上升，等於讓買方「貸得更多、買得更貴、揹得更久」。
依財政部國庫署資料，新青安自112年8月1日起，最高貸款額度提高至1,000萬元，貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年。申貸對象為成年，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅者；也就是說，它並非嚴格限定「人生第一次買房」，而是以「名下無自有住宅」作為主要條件。
問題在於，當政策把購屋族的貸款能力往上拉，市場價格也可能跟著重新定價。央行季刊研究《評估2020年以來我國相關健全房市措施的政策效果》指出，新青安透過提高貸款額度、延長年限與提供優惠利率，改善年輕購屋者貸款條件；但研究估計也顯示，新青安使新增房貸金額顯著增加13.1%，貸款年限增加46.28個月，房屋購買價格上升17.1%，每平方公尺購買價格也上升19.9%。
換句話說，新青安不只是降低利率負擔，也擴大了買方可承擔的總價範圍。對買方來說，表面上是更容易進場；對市場來說，卻可能變成賣方重新拉高價格的依據。當買方能貸更多，賣方就可能認為市場承受力提高，最後政策補貼未必完全回到購屋族身上。
