「嫌公設比高？阿明：你討厭的是花錢買到用不到的公設」

文／賣厝阿明知識+

買房看屋時，很多人一聽到公設比35%、40%，第一個反應就是：「我花這麼多錢，怎麼不是每一坪都能住？」尤其現在房價高，買方對坪數更敏感，總覺得權狀坪數越大、室內空間越多，才是真的買得划算。

所以不少人會直覺認為，公設比越低越好，中古屋因為室內使用坪數通常較大，也常被拿來和新成屋、預售屋比較。但阿明要提醒大家，公設比不是單純比高低，而是要看這些公設到底合不合理、實不實用。

很多人一聽到公設，就想到游泳池、健身房、KTV、宴會廳或豪華大廳，覺得這些東西看起來漂亮，實際上卻不一定每天用得到。但真正影響生活品質的公設，往往不是最浮誇的那一種，而是你每天經過、每天使用，卻很少特別注意的空間。

例如電梯、梯廳、樓梯間、管理室、信箱區、收發包裹空間、垃圾集中區、消防設備、機電空間、車道動線與社區出入口，這些都不是拿來拍廣告的亮點，卻和居住安全、管理效率、出入便利、維修品質密切相關。

如果公設比低到不合理，買的時候可能覺得室內坪數比較大，好像賺到；但住進去後才發現，包裹沒有地方放、垃圾區規劃不順、車道會車危險、梯廳太窄、機電維修不方便，甚至公共動線與安全規劃不足。這些問題不會在賞屋第一天全部出現，卻會在入住後慢慢變成日常困擾。

反過來說，公設比偏高也不代表一定不好，重點是公設內容是否符合住戶需求。如果公設多半是管理、消防、機電、垃圾處理、收發包裹與出入動線等基本功能，這些坪數雖然不是室內空間，卻是在支撐社區正常運作。