同一地段、屋齡，房價竟差兩成！物管學會：關鍵在「管理溢價」
M傳媒／綜合報導
內政部正研議《公寓大廈管理條例》修法方向，政務次長董建宏表示，台灣許多都市面臨老屋比例偏高問題，除了都更與危老重建外，「老宅延壽」也是重要政策方向，希望透過修繕與管理改善居住環境。
台北市副市長張溫德則指出，台北市屋齡30年以上住宅占比已近七成，但老屋不等於危樓，生活品質與後續管理是否完善有很大關係。未來在智慧城市、淨零轉型及AI治理推動下，物業管理重要性將進一步提升。
第三次換屋潮來了 市場開始重視「管理品質」
台灣物業管理學會理事長郭紀子觀察，在高齡化、少子化、繼承移轉加速，以及高科技產業帶動就業與收入成長等因素影響下，台灣住宅市場正進入第三次換屋潮。其中最值得關注的現象，是市場開始重視社區管理品質對房價的影響。
郭紀子表示，過去購屋族評估房屋價值時，多半著重地段、建材及建商品牌，但近年市場已逐漸將社區管理納入重要考量。同樣屋齡、同樣地段的大樓，若一棟管理完善、公設維護良好、財務運作透明，另一棟卻缺乏有效管理，兩者房價差距甚至可能超過兩成。
