年收200萬就算富？新青安排富不能全台一刀切，要分區域看房價
文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）
新青安2.0傳出將增設排富條件，申貸人個人年收入若超過200萬元，可能無法適用優惠。消息一出，不少人認為政策終於開始排富，但富哥認為，這個門檻如果沒有搭配區域房價、家庭負擔與銀行授信條件一起看，很容易變成「看起來有排富，實際上沒抓到問題核心」。
年收200萬元，聽起來確實不是低收入，但放到台北市房價裡，未必稱得上寬裕。公開報導引述實價登錄資料估算，台北市平均購屋總價約3,250萬元，若貸款8成、利率2.5%、30年期，每月房貸約10.3萬元。這代表買方不只要有收入，還要有足夠頭期款、穩定現金流，以及銀行認可的還款能力。
富哥認為，排富最不能犯的錯，就是全台一把尺。年收200萬元在中南部部分區域，可能已經具備較好的購屋能力；但在台北市、新北精華區或新竹高房價區，可能只是剛好跨過銀行審核門檻，距離「輕鬆買房」還有一大段距離。
住宅政策應該分區域設計，而不是全台一視同仁。台北市、新竹縣市、台中七期、台南南科周邊、高雄農16或亞灣，和一般非都會區的房價、所得、租金與生活成本完全不同。如果用同一條年收入線來判斷誰是「富人」，很可能在低房價區補貼到相對有能力的人，卻在高房價區把真正需要支持的首購族排除在外。
