北台灣8大百億指標案下半年齊發！潤泰「南港之星」領軍 房市回暖指標就看這一波
M傳媒／綜合報導
央行總裁楊金龍一句「選擇性信用管制就到這裡」，為沉悶已久的房市注入強心針。根據《住展雜誌》最新調查，北台灣都會區下半年預計有8大總銷超過百億元的住宅指標案排隊進場。在品牌建商領軍、地段優勢加持下，這場「百億大軍」齊發的盛況，被視為檢驗房市能否迎來「首波回暖」的關鍵戰役。
8大百億指標案一次看
根據住展雜誌彙整，下半年預計登場的8大百億指標案分布於北台灣四大縣市：
台北市南港區「南港之星」：由潤泰新（9945）打造，總銷高達600億元，為台北市規模最大的公辦都更案，也是潤泰新史上最大推案手筆。規劃4大棟住宅、總計1,368戶，高達7成戶別為1房及2房。預計7月公開，平均開價每坪約160萬元，高樓層景觀戶有望突破南港區單價天花板。
新北市板橋區「寶格利」：皇翔建設年度指標大案，含地主分回全案總銷240億元。位於板橋車站周邊精華地段，高樓層戶單價可望挑戰三位數（百萬/坪）。
新北市泰山區「當代帝寶」：位於捷運丹鳳站與泰山貴和站交會地帶，具備交通樞紐優勢。
新北市林口區「亞昕中山路案」：亞昕建設（5213）推出，位於家樂福生活圈，總銷約160億元。
新北市新店區「昇陽央北案」：昇陽建設（3266）於央北重劃區推出，高樓層戶單價同樣上看三位數。
新北市中和區「寶亞世界公館」：位於中和市區精華地段，高樓層戶單價可望站上百萬大關。
桃園市龜山區「AI都會城」：位於A7重劃區，30多層樓高的地標建築，身價與近期同區4字頭新案不同，高樓層戶被期待往6字頭（萬元/坪）邁進。
新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶2、7、9區」：系列造鎮案目前最高單價已達7字頭（萬元/坪），新案預期可望維持高水位表現。
品牌建商＋地段優勢 能否點燃市場？
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，這波大案之所以選擇在此時進場，關鍵在於央行宣示「打房到此為止」的政策風向轉折。此外，這些百億大案背後是潤泰、皇翔、愛山林、亞昕、昇陽等一線品牌建商，加上多位於捷運站點周邊、新北市第一環行政區等不敗地段，本身具備話題性與市場號召力。
陳炳辰指出，這些加分要項與央行姿態放軟的助攻，備受期待趁勢成就爆發力，也將成為檢視房市能否在逾一年冷氣團後迎來首波回暖的關鍵指標。
「百萬宅」再現？新北多案挑戰三位數
值得注意的是，新北市在此波推案中表現最為積極，8大案中新北就囊括5筆。陳炳辰指出，「寶格利」、「昇陽央北案」、「寶亞世界公館」因地段精華，單價來到三位數（百萬/坪）都合乎情理。若順利成交，將成為新北市預售市場的重要價格指標。
賣壓警報同步響起
然而，市場並非一片樂觀。陳炳辰也提醒，若資金未見「由股轉房」的明顯趨勢，先前銷售停滯的舊案，加上這波排山倒海而來的百億新案，市場將面臨前所未有的賣壓。
這波「百億大軍」能否順利去化，將是判斷下半年房市是「迎來曙光」還是「賣壓炸鍋」的關鍵風向球。長虹建設總經理李耀中則表示，目前整體房市雖仍受政策影響，但市場最壞的時候應已經過去，對後市維持審慎樂觀看法。
示意圖／google map
