新青安只能止痛，公宅供給才治本！別用補貼麻痺高房價
M傳媒房產中心／綜合報導
現行新青安精進方案即將於2026年7月31日屆期，下一階段貸款資格、補貼方式及寬限期如何調整，再度成為市場焦點。不可否認，新青安確實降低部分首購族前期利息與月付壓力，但台灣青年真正面對的問題，從來不只是房貸利率太高，而是房屋總價已經超出多數家庭負擔能力。
當一間房子從900萬元漲到1,000萬元，即使政府補貼部分利息，增加的頭期款、本金及長期利息，仍可能遠高於補貼帶來的好處。補貼看似幫助青年買房，若市場供給沒有同步增加，新增購買力也可能被賣方吸收，最後變成房價上漲的燃料。
監察院調查指出，截至2026年初，舊青安與新青安共查出10,499件違規案件，包括人頭戶、貸後轉租、營業使用及不合理申貸等情況，已追回超過2.1億元利息補貼。監察院並提醒，政策若要續辦，必須防止原本協助自住的美意，反而成為投機套利與推升房價的助燃器。
這也暴露出房貸補貼的根本限制。它只能幫部分買方借到更多錢，卻不會替市場增加一間真正可負擔的房屋。
政府若持續在房價高點補貼貸款，等於用公共資源支撐私人住宅價格。青年表面上少繳一點利息，實際上卻可能用更高總價、更多本金與更長年期，把未來三、四十年的收入提前抵押。
真正能平衡市場供需的方式，是政府持續興建足量的公共住宅及社會住宅。
公共住宅最大的價值，不只是提供較便宜的租金，而是建立一批不會隨市場炒作、可以長期持有的公共住宅存量。當青年、中產家庭及婚育族群不必為了穩定居住，被迫在房價高點買房，市場上的恐慌性購屋需求就會下降，私人租屋市場也會面臨公共住宅的價格競爭。
