2026上半年房地合一稅解析：連14黑後終見翻紅，六都冷熱兩極

M傳媒房產中心

財政部7月13日公布2026年1至6月全國賦稅收入統計，房市相關稅目續呈增減互見。最受矚目的個人房地合一稅，6月實徵淨額45億元，年增6.3%，正式終結連續14個月負成長，首度翻紅。

不過，上半年累計225億元仍較去年同期減少5.1%，顯示房市交易雖有回溫跡象，整體仍處於調整期。

一、各月數據總覽

月份	實徵淨額	年增率	累計金額	累計年增率	備註
1月	20億元	-1%	20億元	-1%	連續10個月負成長，減幅收斂
2月	34億元	-7.9%	54.5億元	-5%	春節工作日減少影響
3月	39.8億元	-9%	94.2億元	-7%	第一季創近3年同期新低
4月	43億元	-1.4%	137億元	-5.2%	跌幅明顯收斂
5月	42.4億元	-14.4%	179.8億元	-7.6%	大額稅款案件減少
6月	45億元	+6.3%	225億元	-5.1%	終結連14黑，首度轉正

上半年走勢呈現 「開低震盪、6月反彈」 的格局。1至4月跌幅逐月收斂，5月因大額案件減少意外擴大至14.4%，6月則正式翻紅。

台北市是上半年最穩健的區域：

新北市穩坐全台「稅收王」寶座：

雙北市逆勢成長，反映核心蛋黃區的保值性與交易動能相對穩健。

台中市衰退最顯著：

桃園市同樣疲弱：

台中、桃園前期房價漲幅過快，在投資買盤退場後交易量大幅收縮，稅收同步下滑。

5月新竹縣市表現驚人：

主因有二：一是台股科技類股領漲帶動科技新貴購屋動能；二是早期入手物件陸續度過5年房地合一稅閉鎖期，轉手增值可觀。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，整體看來，房市有稍微緩和之勢。6月建物買賣移轉棟數呈微幅年增1.6%。不過，後續仍需觀察三大變數：

這些變數都有可能影響市場信心，仍需持續觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著房市進入盤整期，整體交易量趨於保守。過去房價漲幅較大的區域，在短期漲多後交易量收縮，使稅收同步減少；反觀雙北市房市交易相對穩定，因此稅收仍能維持成長。

市場人士解讀，目前房市並非全面復甦，而是處於 「交易低量盤整＋局部資金支撐」 的過渡階段。接下來關鍵不在稅收是否轉正，而在交易量是否能持續放大。這波數據更像是「止跌初訊號」，而不是全面反彈的起點。

房地合一稅從連14黑到6月翻正，是房市落底訊號還是曇花一現？ 財政部的答案是「持續觀察」。在信用管制未鬆綁、新青安2.0變數仍在、全球經濟前景不明的情況下，下半年房市能否延續6月的回溫態勢，仍有待時間驗證。

資料來源：財政部統計處（2026年1-6月）