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內政部預告修正《住宅性能評估實施辦法》，未來新建住宅性能評估查核確認期限，將從現行領得使用執照後3個月內，放寬為2年內辦理。消息一出，也讓不少民眾好奇，這是不是代表住宅品質標準變鬆？其實不是。
這次修法重點，不是降低住宅性能要求，而是為了讓住宅性能評估期限，和都更、危老容積獎勵制度一致，避免法規之間互相「打架」。
依現行規定，起造人如果先申請新建住宅性能初步評估，取得使用執照後，必須在3個月內向原評估機構申請查核確認。但問題是，《都市更新建築容積獎勵辦法》及《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》卻規定，申請人可在領得使用執照後2年內取得相關標章或通過評估。
也就是說，同樣是都更、危老案件，一邊給2年時間取得標章或評估，一邊住宅性能評估卻要求3個月內完成查核確認，實務上容易產生期限認定爭議，也讓建商、評估機構與地方政府在執行上無所適從。
因此，內政部這次預告修法，將新建住宅性能評估查核確認期限統一調整為領得使用執照後2年內辦理，讓法規適用更一致，也降低行政程序上的爭議。
內政部也強調，本次修正只是調整程序期限，涉及都更或危老容積獎勵案件者，仍須依相關容積獎勵規定，在領得使用執照後2年內取得相關標章或通過評估。換句話說，該拿到的標章、該通過的評估，一樣不能少。
房產業者指出，這項修法對都更、危老案較有實務意義。因為都更、危老案從整合、設計、施工到竣工，程序本來就比一般建案複雜，完工後還要整理使用執照、竣工圖、變更設計資料、工程勘驗紀錄及相關評估文件。如果期限只有3個月，實務上容易因文件補正或標章程序不一致而產生爭議。
住宅性能評估的目的，是讓住宅在結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水及維護管理等面向，有更清楚的性能資訊。這些內容攸關買方居住品質，也不應只變成業者申請容積獎勵的行政文件。
專家提醒，未來買方看到建案宣稱取得住宅性能評估、綠建築、智慧建築、耐震標章或其他性能認證時，不能只看廣告話術，也要確認目前到底是「初步評估」、「申請中」，還是已經完成查核確認並取得正式文件。
尤其都更、危老案若以容積獎勵作為開發條件，消費者更應留意相關標章是否真的取得，還是仍在程序中。因為「規劃取得」和「已經取得」，對買方來說完全不同。真正要看的，仍然是最後有沒有完成評估、取得標章，以及相關資訊有沒有透明揭露。
