房屋使用情形	法定稅率
一般非自住住家用房屋	2％～4.8％
出租並申報租賃所得達租金標準	1.5％～2.4％
繼承取得的共有房屋	1.5％～2.4％
建商持有待售房屋2年以內	2％～3.6％
建商持有待售房屋超過2年	2％～4.8％
公益出租人出租使用	1.2％
社會住宅、包租代管	多數縣市為1.2％

各地方政府須在法定範圍內制定差別稅率，因此實際級距並非全國完全一致。例如部分縣市的一般非自住稅率從2.6％起跳，部分地區則由3.2％起跳，應以房屋所在地自治條例及稅單為準。

因此，出租房屋不一定直接課到最高4.8％。房東若依法出租並申報租賃所得達當地一般租金標準，可申請1.5％至2.4％的較低稅率。

五、營業用房屋稅率

非住家用房屋依實際用途課稅：

使用情形	法定稅率
營業使用	3％～5％
私人醫院、診所、自由職業事務所	3％～5％
人民團體等非營業使用	1.5％～2.5％

原本是住家，後來改作公司、店面、診所或事務所使用，就可能改按非住家用稅率課徵。各縣市實際徵收率仍須查閱地方政府規定。

六、低價房屋可以免稅嗎？

自然人持有的住家用房屋，如果房屋現值在10萬元以下，原則上全國最多3戶可免徵房屋稅；地方政府可在重新評定房屋標準價格時，調整當地免稅門檻。

法人不適用這項低價房屋免稅規定。自然人持有超過3戶者，須申報選定其中3戶適用免稅。

七、房屋稅由誰繳？

房屋稅課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，每年5月開徵，並以每年2月末日作為納稅義務基準日。

也就是說，2月最後一天房屋稅籍記載的所有權人，原則上就是當年度房屋稅納稅義務人。年度中即使才剛買房，仍可能收到整期房屋稅單；買賣雙方可以在契約中約定按持有期間分攤，但不能改變稅捐機關認定的納稅義務人。

八、為什麼稅單可能超過12個月？

房屋稅2.0改為按年課徵後，如果房屋在3月1日至6月30日間新建、增建或改建完成，這幾個月的房屋稅會併入下一期徵收。

例如房屋自2025年3月起課稅，2025年3月至6月的4個月，加上2025年7月至2026年6月的12個月，可能在2026年一次收到共16個月的房屋稅。

購買新成屋時，除了確認過戶日期，也應詢問房屋何時開始起課，並在契約中約定跨期房屋稅如何分攤。

九、申報期限別錯過

房屋用途變更為自住、出租，或符合減免條件時，原則上應於每年房屋稅開徵40日前，也就是3月22日前申報；遇假日則順延至下一個工作日。

115年期申報期限為2026年3月23日。逾期申報且使稅額減少者，原則上要等下一期才能適用優惠稅率。已經申報核准，且用途、戶數及減免原因都未改變者，通常不必每年重新申報。

十、收到房屋稅單先檢查

檢查項目	注意重點
房屋用途	是否正確登載為自住、出租、空置或營業
戶籍狀況	本人、配偶或直系親屬是否已完成設籍
全國戶數	本人、配偶及未成年子女合計持有幾戶
房屋現值	面積、構造、折舊與路段率是否正確
適用稅率	是否符合1％、1.2％或出租優惠稅率
課稅月數	新成屋是否出現跨期併徵，超過12個月
單一自住門檻	房屋評定現值是否低於所在地公告金額

房屋稅2.0最容易踩雷的地方，不是房屋市價太高，而是屋主以為「自己住」就會自動按自住稅率課稅。

房子實際自己住，不代表稅籍上已經是自住。戶籍、使用情形、全國持有戶數及申報期限，少一項都可能讓稅率從1％、1.2％提高到非自住稅率。

收到稅單後若發現用途、面積、房屋現值或稅率有疑問，應儘快向房屋所在地的地方稅捐機關申請查詢或更正。