政策未定、市場觀望 新青安該拍板了
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
新青安1.0將於7月31日屆期，新青安2.0方案至今尚未正式公布。財政部長莊翠雲雖在7月初承諾「兩周內公布」，但截至7月14日，行政院與財政部仍未端出最終版本。
這段「政策空窗期」，已經讓房屋交易市場充滿觀望氣氛。
6月央行理監事會議未進一步對房市送暖，新青安2.0的正式方案也遲遲未公布，整體房市的觀望氛圍始終不低。
觀望的不只是買方。
買方在等：等新制條件確認，利率補貼怎麼算？寬限期給幾年？排富門檻多高？婚育加碼怎麼認定？這些問題沒有答案，自住客不敢貿然進場。
賣方也在等：等政策明朗後市場方向。房市趨勢專家李同榮指出，新青安未出現預期中的「末班車上車潮」，並非偶然。當市場不知道下一階段的遊戲規則，價格該怎麼訂？該不該讓利？沒人說得準。
建商更在等：等政策底定才能擬定下半年推案策略。2026年上半年六都預售推案戶數僅約2.89萬戶，較去年同期大減39.3%，總銷金額蒸發逾4,000億元。推案急踩煞車，正是對政策不確定的直接反應。
觀望的代價是什麼？
市場停滯，代價是全體參與者共同承擔。
對自住客而言，政策空窗期等於延後購屋決策。但房價不會因為你觀望就停在那裡，在資訊不明的情況下，買方更容易做出錯誤判斷：要嘛急著上車買貴，要嘛等太久錯過適合的物件。
對賣方與建商而言，交易凍結直接影響資金周轉。全台新建案待售存量已達19萬戶，供給壓力持續累積。2026年第一季全台新案月均交易量僅3,431筆，較去年同期重挫36.43%。房子賣不掉，利息照付、成本照燒。
政策方向已有共識，只差臨門一腳
事實上，新青安2.0的主要架構已有初步共識：
