台灣人均GDP超車韓國，為什麼你還是買不起房？阿明：AI讓國家變有錢，但房價讓年輕人很清醒

文／賣厝阿明知識+

經濟學家預估，台灣今年人均GDP可能來到4.4萬美元，韓國約3.8萬美元，雙方差距有機會擴大到6,000美元。聽起來很振奮，台灣終於贏韓國了，國家好像變得更有錢。但人均GDP贏了韓國，為什麼年輕人還是買不起房？

這就是台灣現在最尷尬的地方。總體數字很漂亮，生活體感卻很殘酷。

台灣這波經濟成長，主要靠AI、半導體、伺服器、資通訊出口供應鏈撐起來。美國AI投資熱潮爆發，晶片、伺服器、資料中心設備需求大增，而台灣剛好站在全球供應鏈最關鍵的位置，所以出口衝高，企業獲利亮眼，經濟成長率也跟著往上衝。

這當然是好事。但問題是，AI紅利不是平均分給每一個人。

竹科、南科、中科、內湖、南港這些科技產業聚落，工程師、供應鏈廠商、高薪族群確實吃得到紅利。但傳統產業、服務業、內需型工作者，感受就沒那麼明顯。

國家帳面上變有錢，不代表每個人的薪水都跟著變厚。這種落差，反映到房市就更明顯。

近年科技產業聚落周邊房價快速上漲，新竹、台南、台中部分區域，因為半導體、AI供應鏈與高薪就業人口進駐，房價被一波一波推高。科技業核心買方可能還買得動，但一般薪資族就很痛苦。

你不是AI紅利圈內人，卻要在被AI紅利推高的城市買房，壓力當然越來越大。

所以不要再用人均GDP來安慰年輕人。

房市看的不是平均GDP，而是你在哪個產業、領多少薪水、父母能不能幫忙、銀行貸不貸得到、你想買在哪裡。

如果你在高薪科技圈，台灣經濟成長可能真的很有感；但如果你是一般上班族，看到的可能只是房價越來越高、租金越來越貴、頭期款越存越遠。

阿明認為，台灣房市接下來會更分化。

有產業、有就業、有高薪人口、有軌道建設、有成熟生活機能的區域，價格比較有支撐。像科技廊帶、蛋黃區、成熟生活圈，仍然容易吸引資金。