預售屋還沒使照，代銷要求郵寄印鑑章？專家提醒：貸款資料可準備，印鑑章不要離身

M傳媒 房產中心／M編

預售屋交屋前，買方常會陸續收到建商、代銷或銀行通知，要求準備貸款、對保、撥款與過戶資料。不過，若代銷要求買方直接郵寄「印鑑章＋印鑑證明」，就要特別小心。

近期有民眾在臉書《買房知識家》社團提問，自己購買的預售屋目前尚未取得使用執照，代銷卻通知要把對保資料郵寄過去，內容包含印鑑章與印鑑證明。原本購屋時，代銷表示未來會在接待中心安排銀行人員辦理對保，如今卻改成要求郵寄資料，讓買方直覺覺得不太對勁。

對此，房產與地政實務人士提醒，買方的警覺是正確的。貸款資料可以配合準備，但印鑑章與印鑑證明屬於高風險文件，尤其兩者同時交給非銀行、非地政士的窗口保管，更應謹慎。

專家指出，預售屋貸款流程中，建商或代銷確實可能協助通知買方準備資料，例如身分證影本、收入證明、財力證明、戶籍資料或銀行貸款初審文件。但真正的對保，通常應由銀行端與借款人直接確認身分、貸款金額、利率、年限、還款方式與撥款條件，並由買方本人確認文件內容後簽名或用印。

換句話說，代銷可以協助聯絡與提醒，但不應讓買方在還沒確認文件用途、收件單位與銀行承辦窗口前，就把印鑑章寄出去。

印鑑章與印鑑證明之所以敏感，是因為兩者搭配使用，可能被用於不動產登記、抵押權設定、授權文件或其他重大法律文件。印鑑證明本身是證明該印鑑為本人登記印鑑；若連同印鑑章一起交給他人，等於讓對方具備替本人蓋用印鑑的可能性。即使對方沒有惡意，只要文件內容沒有逐頁確認，買方仍可能承擔不必要風險。

專家表示，預售屋尚未取得使用執照時，距離正式產權移轉、抵押權設定與銀行撥款，通常仍有一段程序。此時建商或銀行可以先做貸款意願調查、分戶貸款預審或資料彙整，但買方不應把「預先準備資料」和「正式對保用印」混為一談。

依預售屋買賣定型化契約精神，房屋所有權移轉通常是在使用執照核發後，配合稅費申報、產權登記、銀行貸款撥款與抵押權設定等程序進行。因此，如果使照尚未取得，代銷要求買方先把印鑑章與印鑑證明郵寄過去，至少應提出明確書面說明，包括用途、收件單位、保管責任、銀行承辦人、文件清單與是否需要正本。

專家建議，買方遇到這種狀況，