台北市有地被占用254筆、身價近40億！最久列管逾50年 市府擬靠AI加速清查
〖M傳媒／記者綜合報導〗
台北市寸土寸金，市有土地更是全體市民的重要資產，但截至2025年底，全市仍有254筆市有房地遭無權占用，市值推估接近新台幣40億元。部分案件一列管就是數十年，不僅土地遲遲收不回來，各管理機關所轄案件遭積欠的使用補償金，前三名合計也接近1.5億元。
台北市議員汪志冰質疑，市府早在1995年就開始清理遭占用的市有財產，如今30多年過去，仍有數百筆案件沒有結案，部分案件甚至長期停留在蒐集資料、協調或催繳階段，排除占用的執行效率明顯需要檢討。
北投、士林占近四成 財政局經管案件最多
統計顯示，254筆遭占用的市有房地，以北投區50筆最多，士林區49筆居次，兩區合計99筆，占全市約39%。
若按照管理機關區分，財政局經管案件達112筆，占全市超過四成；其次為公園處47筆、新工處23筆。這裡所稱「財政局112筆」，是指由財政局負責管理、追討及排除占用的案件，並非財政局本身占用土地。
占用型態也相當複雜，包括私人長期占用市有土地設置停車空間，以及早年配住公家宿舍的公務人員死亡後，眷屬仍繼續占用等情形。部分案件年代久遠，牽涉地界、建物、占用人身分及歷史使用關係，增加處理難度。
近七成進入催繳或司法程序 仍有案件一拖數十年
依目前處理進度，254筆案件中，有16筆仍在蒐集占用人資料、17筆進行協調、11筆列為專案處理、83筆進入補償金繳納或催收程序、97筆進入司法程序，另有30筆正辦理拆除。
換算下來，進入補償金繳納、催收或司法程序者共有180筆，占全部案件約七成；但「已進入程序」不等於案件已經收回土地或完成結案。
相關報導指出，財政局經管案件中，有4筆列管時間超過50年，另有11筆超過30年，凸顯部分占用問題已從單純的財產管理，演變為跨世代的歷史難題。
濱江街占用案積欠約1.1億 法院判決市府勝訴
各管理機關所轄案件遭欠繳使用補償金，以衛生下水道工程處約1.1億元最高，財政局約3,800萬元居次，文化局約600萬元排名第三，合計約1億5,400萬元。
其中，衛工處經管的濱江街市有土地，原規劃供污水處理設施使用，卻遭多名私人長期占用作為營業停車空間。市府歷經訴訟後獲法院判決勝訴，占用人須繳納相關補償金，但後續能否順利收回款項及排除占用，仍有待持續追蹤。
發現占用不能只列管 拒不返還可提告排除
依現行《臺北市市有公用不動產被占用處理作業要點》，管理機關發現疑似占用後，應先進行實地訪查，向稅捐、地政及戶政機關查詢資料，確認占用人身分，再辦理土地複丈、測量界址及占用面積。
若土地涉及政策或業務需要，或占用情形妨礙都市計畫、公共安全、消防、交通、環境保護等公共利益，管理機關應優先處理並要求占用人騰空返還。占用人拒絕返還時，市府可依民事程序訴請法院排除占用、追討使用補償金，或視情況提出刑事竊占告訴。
換句話說，市有地遭占用並非只能不斷「協調」或「列管」，現行制度已有訴訟、追償及排除占用工具，真正的問題在於各機關是否投入足夠人力、設定明確期限並持續執行。
財政局擬導入AI巡查 最快2027年研發上路
北市財政局長胡曉嵐表示，市有土地排查涉及地籍、影像及現場資料比對，作業困難且耗費大量人力，未來規劃導入AI技術協助辨識土地使用現況；如果預算順利通過，最快可於2027年進行研發及上路。
台北智慧城市網站也已將「AI智能管理，即時掌握市有土地現況」列為財政局的實證主題，顯示市府希望利用空拍影像、地籍圖資及影像辨識，提升清查效率。
不過，AI只能協助發現疑似占用、加快資料比對，無法取代後續的身分確認、複丈、協調、催繳、訴訟及拆除程序。若沒有明確的案件分級、結案期限及跨局處追蹤機制，再先進的科技也可能只是讓市府更快發現問題，卻沒有更快解決問題。
