包租代管5.0「3費補助」怎麼申請？修繕、保險、公證一次看懂

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編

加入社會住宅包租代管，除了租金所得稅、房屋稅及地價稅等優惠，政府也提供修繕費、居家安全相關保險費及公證費補助，協助房東降低出租與維護成本。

不過，「3費補助」不是每一種方案都領一樣多，也不是加入後就固定發放。補助金額會依包租或代管、房客是否具弱勢身分，以及房東實際支出的費用認定。

「中央社會住宅包租代管第五期計畫」已自2025年10月1日啟動，以下整理第五期常見補助標準。實際申請仍應以個案所屬計畫、地方主管機關及承辦業者審查結果為準。

一、3費補助一次看

補助項目	包租方案	代管方案
修繕補助｜一般戶	每年每屋最高1萬元	每年每屋最高8,000元
修繕補助｜弱勢戶	每年每屋最高1萬5,000元	每年每屋最高1萬元
居家安全相關保險	每年每屋最高3,500元	原則上沒有額外獨立補助，但符合規定的保險費可在修繕補助額度內申請
公證補助	雙北最高4,500元；其他縣市最高3,000元	雙北最高4,500元；其他縣市最高3,000元

第五期修繕補助依包租、代管及房客身分分級，官方宣傳資料所列範圍為包租每年1萬元至1萬5,000元、代管每年8,000元至1萬元。

所有金額都是「最高上限」，採實際支出核銷。房東花費低於上限，就依實際核准金額補助，不是直接領取滿額。

二、修繕補助怎麼算？

修繕補助主要用於維持房屋正常、安全居住所需要的修繕，例如漏水、防水、牆面、水電管線、衛浴設備，以及租賃契約或設備點交清冊內所列設備的必要修復。

但不是購買任何家具、家電或重新裝潢都能補助。是否屬於必要修繕，仍要由承辦業者及主管機關依房屋現況、契約設備清冊及申請資料認定。

第五期每年最高補助如下：

類別	每年最高	3年理論累計上限
包租一般戶	1萬元	3萬元
包租弱勢戶	1萬5,000元	4萬5,000元
代管一般戶	8,000元	2萬4,000元
代管弱勢戶	1萬元	3萬元

因此，「修繕補助3年一律最高3萬元」並不正確。包租弱勢戶3年理論累計最高可達4萬5,000元；代管一般戶則為2萬4,000元。

這裡的「3年理論上限」是依每年最高補助額度換算，實際仍須每年有合格修繕支出、提出憑證並通過審查，不會一次把3年的金額全部撥給房東。

三、修繕補助要準備什麼？

房東準備修繕前，應先聯絡承辦包租代管業者確認項目是否符合補助規定，避免工程做完才發現無法核銷。

常見應備資料包括修繕申請書、房屋所有權人同意書、租賃或轉租契約、修繕前後照片，以及廠商開立的發票或合法收據。主管機關也可能依案件要求補充施工內容、估價單或修繕過程照片。官方平台已提供第五期相關申請書、所有權人同意書及應備文件。

申請流程通常是房東配合提供資料，由承辦包租代管業者彙整後，向主管機關辦理核銷。各地方政府或承辦計畫的文件格式、送件期限可能略有差異，因此不要只憑網路文章自行施工。

四、保險補助只有包租方案嗎？

包租方案有獨立的居家安全相關保險費補助，每年每屋最高3,500元。保障內容包括住宅火災保險、住宅地震基本保險，以及特殊事故房屋跌價補償保險等項目。

房東與包租業者簽訂包租契約後，應由業者協助確認投保內容。保險契約生效日原則上應在包租契約起租日起30日內；逾期投保，補助可能依保險期間實際涵蓋包租契約年度的日數比例計算。包租案並須在業者與房客簽訂轉租契約後，才能提出保險費補助申請。

代管方案原則上沒有另外增加一筆每年3,500元的獨立保險費補助。不過，現行官方文件已將代管案符合規定的居家安全保險費，納入住宅出租修繕補助可申請的項目，得比照包租案的險種與金額上限辦理。

簡單說，代管房東可以在自己的年度修繕補助額度內申請符合規定的保險費，但不是在修繕補助之外，再多領一筆3,500元。

實際保費會受到保險公司、房屋條件、保障範圍與保額影響，不能一概宣稱補助後一定「完全免費」。

五、公證補助誰可以申請？

公證費補助標準為：

房屋所在地	每件每次最高補助
台北市、新北市	4,500元
其他直轄市、縣市	3,000元

公證費同樣採實際支出核銷，公證費低於補助上限時，就依實際核准金額補助，不是固定發給3,000元或4,500元。