M傳媒房產中心／綜合報導
買新屋是許多人的夢想，但隨着預售屋與中古屋價差持續擴大，這個夢想的代價正變得越來越沉重。永慶房產集團最新統計顯示，七都預售屋與中古屋價差已創下近七年新高，其中台中市價差逾八成最驚人，台南、高雄也有約七成。
根據永慶房產集團觀察2020年至2026年預售屋與中古屋平均單價，七年間七都預售屋價格大漲，中古屋漲幅相對和緩，導致價差逐年擴大。
統計顯示，2026年1至4月七都預售屋與中古屋價差幅度如下：
台中市：82.8%（居七都之冠）
高雄市：71%
台南市：69%
台北市：58.2%
新北市：56.6%
新竹縣市：53.2%
桃園市：48.2%（相對和緩）
台中價差逾八成最驚人，較2020年有明顯增長，持續拉開差距。這意味着，在部分城市買預售屋，已經不是「多備一點錢」就好，而是可能需要再掏出一大筆預算。
為什麼新舊屋價差越拉越大？預售屋價格反映的是最新的土地成本、營建成本，以及建商對未來行情的期待，加上新案包裝、地段題材與產品規劃，開價自然容易往上墊。相較之下，中古屋價格更貼近現有生活條件與市場實際交易，漲幅相對沒有那麼劇烈。
對預算有限的首購族來說，原本想買新屋，但總價一算下去房貸壓力太大，最後只好回頭看中古屋。換屋族也面臨同樣困境——如果想從小宅換到大房，又堅持購買新案，負擔可能會比想像中更重。
面對價差擴大的市場，買方開始重新評估購屋策略。專家建議，如果資金彈性較高、追求全新屋況與社區規劃，預售屋仍是選項；但如果預算有限、更在意地段與生活機能，中古屋反而可能是更務實的選擇。
值得注意的是，儘管預售市場交易量大幅萎縮，全台預售建案待售餘屋已達13.7萬戶，其中七都就占了11.5萬戶（84%）。以2025年的銷售速度估算，台南、高雄的預售餘屋要賣超過6年才能去化完成。
預售屋推案價格持續上漲，但量縮非常嚴重，建照創史上第二低，使照量則維持高檔，顯示餘屋不斷累積。 當新屋供給持續增加，願意買單的人卻越來越少，預售市場的賣壓正在快速累積。
M編觀點
現在的問題，已經不是「想買哪一種」，而是「哪一種真的負擔得起」。預售屋賣的是「未來」，中古屋買的是「現在」。
如果想住新房子、享受新公設，就得接受「新屋就是比較貴」的現實；如果預算有限，又不想背太重的房貸，現在看中古屋，至少在價格上已經贏在起跑點。沒有絕對的好與壞，關鍵在於哪一種更符合你的口袋深度與生活需求。
