每月給5萬、3年後過戶房子 情情說實話：二親等買賣沒做好這件事，國稅局照樣認定是贈與！
文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書
「情情，我親戚無子女，說要把房子給我，每個月給他5萬，3年後過戶，這樣應該沒問題吧？」
這是情情最近被問到的問題。每個月付5萬、3年後過戶，聽起來像分期付款買房，但在國稅局眼中，二親等以內親屬間的財產買賣，法律「先推定為贈與」。
根據《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產的買賣，視同贈與。要推翻這個推定，買方必須提出已支付價款的確實證明，而且這筆錢不能是賣方借的或賣方擔保借來的。
白話說就是：國稅局會先認定你在「送房子」，你要自己證明「我真的有在付錢」。
金流是第一道防線，也是唯一防線
很多人以為「有簽約、有付錢」就沒事了，但情情必須說——國稅局看的不是「有沒有付」，而是「錢怎麼付」。
第一，必須用銀行轉帳，絕對不能用現金。 沒有銀行紀錄，就無法證明金流。國稅局查不到軌跡，直接認定是贈與。
第二，每月5萬必須從你的帳戶匯出，不能跳過你直接給親戚。 情情常常處理到一種案例——長輩直接把錢匯給晚輩，或是晚輩直接把錢匯給長輩，中間跳過了買方的帳戶。這樣國稅局一看就知道：這不是「買方在付錢」，而是「長輩在送錢」。金流斷點一出現，就等著被補稅。
第三，買方必須有還款能力。 國稅局會審查買方的收入與財力。如果你月薪3萬，卻能每月付5萬、連續3年，國稅局絕對會懷疑——這筆錢到底是誰出的？如果無法證明資金來源，照樣會被認定是贈與。
