新青安2.0懶人包：貸1000萬，20年／30年／40年差多少？
文／賣厝阿明知識+
新青安1.0將於2026年7月31日正式落日，新青安2.0預計8月1日接棒上路。本篇懶人包幫你算清楚：貸款1000萬、寬限期3年，20年、30年、40年到底差多少？
新青安2.0核心條件（草案）
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 最高貸款額度 | 1,000萬元（婚育家庭可提高至1,500萬元） |
| 最高貸款成數 | 8成 |
| 最長貸款年限 | 40年 |
| 寬限期 | 最長5年（以下試算以3年為基準） |
| 利率 | 「3+4」階梯式退場：前3年1.775%，第4年起逐年遞減補貼，第8年後全面退場 |
| 排富門檻 | 個人年收入200萬元以上不得申請 |
| 年齡限制 | 50歲以下，且「年齡＋貸款年限≦80」 |
貸1000萬、寬限期3年：20年vs.30年vs.40年
以下試算假設：貸款1,000萬元、一段式機動利率、本息平均攤還、寬限期3年（前3年僅繳息不還本）。
| 比較項目 | 20年期 | 30年期 | 40年期 |
|---|---|---|---|
| 寬限期月付息（前3年） | 約1.48萬元 | 約1.48萬元 | 約1.48萬元 |
| 本息攤還月付金（第4年起） | 約5.6萬元 | 約4.2萬元 | 約3.45萬元 |
| 總繳利息（估算） | 約390萬元 | 約550萬元 | 約750萬元 |
| 總繳金額（本金＋利息） | 約1,390萬元 | 約1,550萬元 | 約1,750萬元 |
說明：前3年寬限期僅繳息，月付約1.48萬元。第4年起進入本息攤還，利率隨補貼退場逐步調升（第4年約1.9%、第5年約2.025%、第6年起約2.15%、第8年後約2.275%）。以上為估算值，實際金額依銀行核貸利率為準。
