六都5月移轉量回升！房市進入「交屋撐量、買氣分化」新階段
M傳媒房產中心／綜合報導
六大都會區陸續公布今（2026）年5月建物買賣移轉棟數，合計16,558棟，較4月增加5.6%。表面上看，交易量似乎出現回升，但若拉長時間觀察，今年1至5月六都合計移轉79,245棟，較去年同期減少3.5%，仍屬歷史相對低量水準。
市場研究單位指出，今年前5月六都移轉量雖未出現斷崖式下滑，但仍是1999年有統計以來少見低量，僅高於2016年與2017年同期。這代表5月月增不能直接解讀成房市全面復甦，較接近「低檔盤整中的技術性回升」。
從各都表現來看，5月六都增減互見。台北市較4月小幅下滑，新北市、台中市與高雄市則出現月增，桃園市與台南市則月減。其中高雄5月表現最突出，移轉量不僅較4月大幅增加，也較去年同期明顯成長，成為推升六都整體月增的主要來源。
房市人士分析，高雄5月量能明顯放大，並不完全代表買氣突然回籠，部分原因來自近年大量預售案陸續完工交屋。尤其過去受到科技產業題材帶動的區域，前幾年推案量大，經過3至5年興建期後，近期開始進入交屋高峰，自然會墊高建物買賣移轉數據。
換言之，移轉量增加，不一定等於市場買盤同步增強。買賣移轉棟數包含新成屋交屋、預售屋完工過戶與中古屋交易，因此在交屋潮明顯的區域，數據容易出現短期放大。對判斷房市冷熱來說，仍須搭配成交價格、待售量、議價率、銀行貸款條件與預售銷售狀況一起觀察。
交易量低檔盤整，買氣集中蛋黃區
雖然5月六都整體月增，但市場並未真正脫離低量格局。部分都會區今年5月移轉量仍創下近年同期低點，顯示買方仍相當保守。
房市人士指出，央行信用管制與銀行授信趨嚴，是目前房市買氣難以全面回溫的主因之一。當貸款成數受限、鑑價保守、資金成本提高，買方自然會更精挑細選。過去仰賴題材、話題或短線期待支撐的區域，在這波市場調整中壓力較大；反而是交通成熟、商圈完整、就業機會穩定的蛋黃區，仍能吸引自住與長期置產需求。
這也讓2026年的房市更明顯走向分化。不是所有地方都跌，也不是所有地方都回溫，而是「有基本面的區域較穩，沒有支撐的區域繼續修正」。
對自住客來說，這樣的市場不一定是壞事。過去房市熱絡時，買方常被迫追價、搶房、快速下決定；如今買氣降溫，反而讓買方有更多時間比較產品、檢查屋況、評估貸款，也有機會重新拿回議價空間。
