租客墜樓身亡算凶宅？房東求償150萬 這個音讓法官判免賠

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台中市西屯區一處社區大樓發生女租客墜樓案件，劉姓房東事後被房仲告知該房產恐有「凶宅」疑慮，導致房屋難以出租、價格大幅貶值。劉姓房東向女租客父母提告，求償150萬元。法院審理後認為，難以明確判定死亡時間與地點，不構成凶宅，最終判決女租客父母免賠，全案確定。

案件經過：女子墜樓送醫不治

判決書指出，劉姓房東於112年將房屋出租給巫姓男子，巫男與戴姓女友及戴女25歲女兒同住。113年8月10日晚間，戴女的女兒從租屋處墜樓，跌落一樓廣場，送醫後不治。

劉姓房東表示，事發後房仲認為該物件涉及凶宅疑慮，造成房屋出租困難與價格下跌，主張戴女女兒應知自身行為會導致房屋價值受損，因此向戴女及其配偶求償150萬元。

家屬反駁：女兒無自殺前科，無法預料

戴姓婦人反駁指出，女兒原本租住其他地方，因身體不適才接回同住。事發前女兒情緒穩定，無自殺前科或就醫紀錄，自己也無法預料女兒會輕生。

王父則質疑，女兒死亡地點若非發生於租屋處，該房屋是否能被認定為凶宅，本身就有疑義。

法院認定：死亡地點在醫院，不構成凶宅

法院審理時，根據警局初步調查報告書、台中榮總診斷證明書及台中地檢署相驗證明書等資料，發現王女送醫時已無生命跡象，且「死亡地點」列為台中榮總醫院。

法官認為，「凶宅」並非法律用語，需依社會觀感判斷。由於難以證實死亡確切發生於租屋處，死亡時間及地點存疑，法院認定不構成凶宅，裁定王女父母無須賠償。

凶宅怎麼認定？三大關鍵一次看

「凶宅」不是法律名詞，而是民間對「發生非自然死亡事件房屋」的稱呼。法院實務上，凶宅認定通常有以下幾個標準：

第一，死亡地點。 一般認為，必須在房屋「內部」發生，才算凶宅。如果是在房屋外部（如墜落一樓廣場、送醫後在醫院死亡），認定上會有爭議。

第二，死亡原因。 非自然死亡（如自殺、他殺、意外）才可能構成凶宅；自然死亡（如生病過世、壽終正寢）通常不被認定為凶宅。

第三，社會觀感。 法院會參照一般社會大眾的認知，判斷該事件是否會導致房屋交易價值減損。

本件判決的關鍵在於：女子墜樓後送醫，死亡地點記載為「醫院」，而非「租屋處」。法官因此認定難以證明死亡發生在房屋內部，不構成凶宅。

阿明幫你整理三大重點

重點一：凶宅不是法律名詞，是社會觀感