獨居長者房產成詐團目標！偽造遺囑盜產上億 情情提醒：房子防詐不能等出事才補救
嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書
近期一起不動產詐騙案件引發社會關注。詐騙集團疑似鎖定獨居長者、親屬關係薄弱或繼承狀況複雜的家庭，透過偽造代筆遺囑、安排不實見證人、利用地方人脈與專業知識，將被害人的存款、不動產及相關財產利益逐步移轉，涉案金額高達上億元。
很多人看到這類新聞，第一時間會覺得：「房子怎麼可能這樣被騙走？」但站在地政士實務角度來看，這類案件最可怕的地方，往往不是單一文件，而是詐團懂得利用人性、制度縫隙與資訊落差。
情情要提醒大家，房產詐騙不是只有買賣交易才會發生。獨居長者、無子女者、親屬關係疏離者、長期旅居海外者，甚至名下有老屋、土地、未辦繼承不動產的人，都可能成為高風險族群。只要有人掌握產權狀況、戶籍資料、家庭關係，再搭配偽造文件或假見證人，就可能一步步把財產轉出去。
這也是為什麼我一直提醒，房產防詐不能只靠一句「我很小心」就結束。真正的防詐，是平常就要把關卡設好。
第一件事，就是申請地政機關推動的「防詐三寶」。
第一項是「地籍異動即時通」。當名下不動產出現買賣、贈與、抵押權設定、移轉等登記案件時，系統會透過簡訊或電子郵件通知屋主。很多詐騙案件最怕的是屋主太晚知道，等發現時登記程序可能已經走完，後續要打官司、追回產權，成本和時間都非常可怕。
第二項是「住址隱匿」。許多民眾不知道，土地建物謄本可能讓有心人士掌握屋主資訊。申請住址隱匿後，可以降低個資外洩風險，避免詐團透過資料拼湊，進一步鎖定屋主或家屬下手。
第三項是「指定送達處所」。政府機關的重要通知，如果只寄到戶籍地，但屋主根本沒有住在那裡，公文就可能被他人代收，甚至完全錯過預警。指定送達處所，就是讓重要通知寄到本人真正收得到的地方。
