買房交易未完成就裝潢？房仲解析交屋前施工三大風險
在房地產交易流程中，從簽約、銀行貸款到正式過戶交屋，往往需要30至45天不等的作業時間。為了加快搶時間入住，有些買方會提出「借屋裝修」需求，在產權尚未移轉完成前，先進入屋內施工裝潢。對此，群義房屋承義14期洲際加盟店店東簡義雄指出，借屋裝修在實務上是蠻常見的，尤其是交易物件處於空置的情況，更容易出現買方提出要先進場施工的協商，但這看似便利的安排，實際上卻有潛藏不少的交易風險。
簡義雄店東表示，買方會提出借屋裝修，主要動機在於「時間成本」考量。由於裝修工程本身動輒數週甚至數月，若能在過戶前先行施工，等到交屋完成後即可直接入住，不僅能縮短等待期，也能配合設計師與工班排程，避免交屋後才開始安排施工，因此對買方有便利性的誘因。然而，這樣的安排會使買賣雙方進入法律與責任不完全清楚的灰色地帶。
從專業角度來看，簡義雄指出，最大風險首先在於「所有權與責任歸屬不一致」。在尚未完成過戶前，房屋法律上仍屬於賣方所有，即使買方已進場施工，一旦在裝修過程中發生結構破壞、水電管線損壞、鄰居噪音糾紛，甚至工地公安意外，責任要由誰承擔往往難以釐清。此外，若施工期間不慎影響建物本體造成鄰損，賣方在名義上仍為所有權人，有可能被連帶牽涉相關爭議。
其次，更嚴重的風險在於「交易破局」。簡義雄指出，實務中就曾有發生因貸款未核准、銀行估價不足等讓買方臨時反悔的原因，導致買賣契約無法完成的情況。一旦交易失敗，裝修工程已拆除或施作的部分也陷入非原始屋況狀態，雙方容易衍生爭議，例如裝修費用是否能返還、裝修是否要拆除恢復原狀，甚至賣方是否需要「買下裝修」，實務上常出現這樣的分歧。
