台經院GDP上修至10.38％創國內智庫最高！國泰房地產指數卻顯示：房市只有「一個城市」在漲
〖M傳媒／記者綜合報導〗
台灣經濟研究院昨（24）日發布最新經濟預測，將2026年全年GDP成長率大幅上修至10.38%，較4月預測的7.56%調升2.82個百分點。這是繼中研院（10.16%）、中經院（10.35%）之後，第三家將GDP預測「破十」的國內智庫，台經院更以10.38%位居國內主要經濟智庫預測值之冠。
GDP狂飆，靠的是什麼？台經院景氣預測中心主任孫明德點出關鍵：「不是只有出口好」。在AI需求持續爆發、科技大廠加碼投資台灣的帶動下，出口與進口金額成長率分別大幅上修至40.52%與36.62%，同時民間消費成長率調升至3.73%、民間投資成長率調升至7.09%。經濟成長結構從過去「出口一條龍」，轉變為內需、外需同步成長。
通膨「保2」有變數：四大隱憂等著炸
物價方面，台經院預估今年CPI年增率為1.98%，壓在2%警戒線以內。但孫明德直言，下半年通膨壓力恐怕比上半年更沉重。
四大推力包括：中東地緣政治推升油價（美伊衝突反覆，國際油價自低點反彈近四成）；AI排擠效應——伺服器大量搶購記憶體與被動元件，電腦價格甚至出現單月調漲兩成；超級聖嬰現象可能導致亞洲乾旱，推升下半年糧價；以及去全球化導致供應鏈分散設廠，台廠赴美設廠成本高達台灣的四倍。
經濟好≠房市好！國泰房地產指數揭露「七都大洗牌」
GDP創新高、股市熱絡，但房市沒有全面受惠。
國泰建設發布的2026年第二季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價為每坪57.79萬元，季減0.36%；30天銷售率僅5.95%，有八成建案銷售率不到10%，房市距離全面復甦「仍有一段距離」。
以下為七都房市2026年第二季表現總比較：
| 城市 |
可能成交價(萬/坪) |
季增減 |
年增減 |
銷售率 |
成交量變化(季) |
市況解讀 |
| 台北市 |
138.6 |
+3.82% |
+10.37% |
5.59% |
+229% |
房價創新高，短線買氣爆發 |
| 新北市 |
69.57 |
-2.34% |
+0.78% |
8.62% |
+148% |
降價有效，銷售效率全台第一 |
| 桃園市 |
46.34 |
-0.57% |
-1.33% |
4.58% |
— |
高檔盤整，買氣偏弱 |
| 新竹縣市 |
63.8 |
+9.72% |
+20.53% |
7.96% |
+110% |
價量俱揚，全台最強 |
| 台中市 |
49.77 |
-5.91% |
-6.68% |
4.21% |
+40% |
跌幅最大，降價換量 |
| 台南市 |
37.04 |
-1.12% |
+2.65% |
5.73% |
+37% |
溫和修正，相對穩定 |
| 高雄市 |
40.08 |
+6.94% |
+16.38% |
6.22% |
— |
房價創高，成交量年減6成 |
一句話看懂：新竹「價量俱揚」，台中「跌最慘」，高雄「漲價但沒人買」，台北「貴到突破天際但還是有人搶」。
台經院把GDP一口氣拉到10.38%，創國內智庫最高，靠的是AI全面點火，出口、投資、消費全面開花。但這把火沒有均勻燒到房市：新竹靠竹科高薪買盤一枝獨秀，台中已開始降價換量，高雄則陷入「房價大漲、成交量崩六成」的價量背離。
GDP數字好看，但房市早已不是「大家好」的年代，選對城市，比看對景氣更重要。
