隨著詐騙手法不斷升級，不動產因交易金額高，也逐漸成為詐騙集團鎖定目標。過去民眾熟悉的詐騙多以匯款、投資為主，如今卻出現利用真實房屋買賣流程包裝的「假買方真詐財」手法，詐團透過假買方、假代書甚至假貸款人員合作，讓屋主以為正在進行正常交易，等察覺異常時，可能已面臨產權遭移轉、設定抵押權的風險。
群義房屋直營店地政士林柏君表示，這類詐騙最難防範的地方，在於「它不像詐騙」。詐騙集團熟悉不動產交易流程，會利用買賣雙方對流程不熟悉，以及簽約到過戶期間的時間差，讓屋主一步步卸下防備。
林柏君指出，假買方常見第一步，就是打造「完美買家」形象，例如出價比預期大方、不太議價，甚至對屋況問題不太追究，希望快速完成交易。「一般買房涉及上百、上千萬元，多數人一定會比較價格、確認屋況，如果對方什麼都配合，反而要留意背後目的。」
取得信任後，詐團便可能進入第二階段，以「節省履保費」、「加快流程」、「協助貸款」等理由，引導屋主跳過正常保障機制，甚至安排假代書、假貸款窗口，打造完整交易流程。
林柏君說明，實務上詐團可能先支付約15%至20%的頭期款，讓賣方降低戒心，接著要求提供權狀、印鑑證明等重要文件。一旦文件交出，可能不是真的完成交易，而是被用來辦理私人抵押貸款，向地下融資取得資金；或是在短時間內完成過戶及設定抵押權，最後消失不付剩餘尾款。
「很多人以為房子拿回來就好了，但事情沒有這麼簡單。」林柏君提醒，即便事後透過訴訟確認遭詐騙，若房屋已被設定抵押權，仍可能衍生後續債權問題與法律程序，因此防範重點應放在交易前端，而不是等事情發生後再補救。
