房地合一稅方向對了，但配套沒跟上！阿明：低利率、高成數、寬限期才是房價暴漲的真正元兇
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房地合一稅推動，阿明舉雙手贊成。但老實說，這幾年房價會漲成這樣，問題根本不在房地合一稅，而是配套措施一大堆漏洞，加上貸款條件太寬鬆，讓民眾從「租不如買」變成「買不起只能租」。
彭淮南：房地合一稅是正確方向
前央行總裁彭淮南始終認為，處理房價問題不能只靠單一工具，必須從需求面、供給面及制度面三管齊下。其中，不動產租稅措施（如加重利得稅、交易稅及持有稅）對平抑房價的效果最佳，而利率政策作為第一道防線，是「大而不當的工具」。
基於這樣的理念，彭淮南在央行總裁任內全力協助財政部推動房地合一課稅。2015年初，時任財政部長張盛和拜訪彭淮南，表示法案遭遇困難。彭淮南當場答應全力協助溝通，親自拜會智庫、協調在野黨、致函尋求蔡英文支持。最終法案於2015年6月5日三讀通過，2016年1月1日起實施。
彭淮南的堅持沒有錯。房地合一稅實施後，短期投機客確實退場了，一年內買賣要課45%的重稅，誰還敢炒短線？
房地合一稅擋得住投機，擋不住資金行情
為什麼房價沒跌？因為房價上漲的真正動力，從來不是短期投機客，而是低利率環境下的資金行情。
貸款利率1.3%、1.5%，貸款成數8成甚至85成，還有5年寬限期「只繳息不還本」，加上房價漲了還可以轉增貸把錢再套出來，繼續享有寬限期，這種條件下，買房的持有成本極低，現金流壓力極小。大家算一算，租房子不如買房子，全部擠進場，房價當然一路往上。
阿明直接說，過去幾年房價暴漲，最大的推手是這四件事：低利率、高成數、寬限期、轉增貸。
房地合一稅擋住了短期進出，但中長期持有的人可以透過轉增貸繼續套錢出來，根本沒在怕。
房地合一初期的亂象：成本認定寬鬆，亂報一通
房地合一稅剛上路時，取得成本認定超寬鬆，導致一堆亂象。有人把前手的契稅、印花稅當自己的費用報。有人根本沒裝修，卻開假發票虛報。還有人合約弄丟，想拿實價登錄當成本....。
