在股市表現強勁、投資氛圍升溫之際，市場資金動向也出現變化。近期傳出不少民眾透過房產「增貸」或「轉貸」取得資金進場投資股市，引發外界對於槓桿風險的關注。對此，義誠房屋仲介有限公司店東曾羿菲表示，在房產交易的第一線確實明顯感受到這股「房產資金轉進股市」的現象正在增加，尤其以手中已有房產、貸款尚有空間的族群為主。她指出，當前在股市行情帶動下，不少人認為薪資成長有限，希望透過投資加速累積資產，甚至樂觀看待指數持續上攻，因此選擇透過房產貸款增加提高資金槓桿。
不過，曾羿菲也提醒，這類操作潛藏相當風險。她分享實務觀察，有投資人即使在股市相對高點，仍持續加碼進場，對市場抱持高度信心，即便外界以過往金融風暴經驗提醒，仍因短期尚無資金壓力尚可維持槓桿部位。「這其實是用長期負債去做短期投資，一旦市場反轉，將面臨強大的壓力。」她強調，房貸本質屬於長期穩定的財務工具，而投資則具高度波動性，「投資應該用閒錢，不應透過借貸放大風險」。此外，隨著部分房貸戶即將面臨寬限期結束、進入本息攤還階段，未來每月現金流壓力勢必提高，若再遇投資虧損，恐引發資金鏈斷裂。
另一方面，從房市現況來看，曾羿菲指出，市場氛圍已明顯轉冷，買方態度趨於審慎，整體交易動能不如過往熱絡。目前市場開價與實際成交價格普遍已貼近金融機構鑑價水準，價格收斂趨勢明顯，市場也持續朝向買方主導。她也觀察到，在投資端房地產的投報率持續下滑，多數物件在扣除管理費與維護成本後，租金報酬表現有限，甚至難與低風險理財工具相比，導致投資調節，也有不少資金轉向股市尋求更高報酬。同時，仍有部分屋主停留在過去高點行情的預期，不願適度調整房產價格，就會變成銷售周期拉長，也增加不少成交難度。
