反觀傳產、服務業就業人口分別多達200萬、700萬人，並未同樣受惠。吳大任指出，高達69%的勞工領不到平均薪資，顯示高薪者所得持續攀升，低薪族群卻未改善，多數民眾對經濟成長「無感」，甚至感到悲觀。

房仲業進入寒冬！交易量創歷史低點 店面掀倒閉潮

股市火熱，房市卻冷到結冰。根據統計，2025年受信用管制影響，全國房屋交易量僅261,308間，銳減25.5%，這個交易量是史上第三低。2026年第一季僅交易60,403間，比去年同期還衰退2.8%。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城預估，今年全國建物買賣移轉棟數約28萬棟，將創近年低量紀錄，也是近10年來新低。

交易量急凍，房仲業者首當其衝。統計顯示，2022年全國房仲店家有4,880間，新青安推出後一度擴增到5,180間，但隨著限貸令與信用管制，2025年上半年只剩5,021間。不動產營業員也從2025年第三季的6.56萬人開始減少，至今已有500人離職，且仍在持續退場。

房仲業者求生存！拍短影音、打造個人IP成必修課

為了在寒冬中求生，許多房仲營業員被迫轉型。「現在每位房仲都得拿起手機拍短影音、經營社群，打造個人IP，希望把流量變成交易量。」房仲業者坦言，如今全民瘋炒股，房地產生意冷清，不少房仲沒有固定底薪，如果三個月甚至半年都沒有成交、賺不到獎金，就難以維持生活，有人選擇跑Uber、兼差，甚至轉行。

市場進入「量縮、價穩」新平衡 買方市場來臨

儘管交易量創新低，市場正逐步走向「買方市場」。蘇金城指出，投機需求受政策壓抑退場後，房地產重新回到居住需求與長期資產配置本質，買方擁有更多時間看屋、比較產品與價格，也有更大的議價空間。

永慶房屋調查也顯示，消費者看跌房價比例從第2季的42%下降至36%，看跌氛圍降溫，看漲比例維持27%，持平比例上升至37%。有53%消費者認為未來一年是購屋好時機，創2025年以來新高。

不過，永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒，在信用管制續行下，市場資金面仍受限，63%消費者認為房貸緊縮持續是影響下半年房市的重要因素。

房仲產業轉型！從「比規模」到「比效率」

市場寒冬也加速產業轉型。調查顯示，63.6%的房仲經紀人業務指標仍較上一季增長，行業競爭焦點正從「比規模」轉向「比效率」，全國單家經紀公司平均門店數量年減1.2%，而單店平均經紀人數年增3.2%。

AI應用也加速滲透房仲業。目前全國房地產經紀人AI使用率達49.7%，一線城市更高達58.9%，廣泛應用於客戶溝通、房客源匹配、內容行銷等場景。

經濟數字亮眼 民眾卻無感

台灣經濟正處於「數字亮眼、民眾無感」的尷尬處境。出口強勁、AI產業獨強，但占就業人口絕大多數的傳產與服務業，並未共享成長果實。房仲業更是直接反映這股寒流，交易量創新低、店面倒閉、從業人員出走。當經濟成長率衝破10%，民眾對未來的信心卻持續探底，這正是K型經濟最真實的寫照。