不只基隆！台灣這些區域也有「外來客買新房、在地人往外走」現象
M傳媒房產中心／綜合報導
雙北房價居高不下，帶動不少購屋族轉往基隆、淡水、桃園甚至宜蘭置產，也讓部分房市逐漸形成一種特殊結構：新建案主要鎖定外來買方，但在地居民卻因所得、就業或房價考量，選擇留在舊市區，甚至往其他城市發展。
基隆就是最具代表性的案例。當地平地有限、就業機會不足，不少居民長期通勤雙北工作；另一方面，外來建商推出大型造鎮案，主要吸引雙北購屋族，逐漸形成「外地人買新區、在地人守舊區」的雙軌市場。
類似現象在台灣其他區域也正悄悄出現，其中以淡海新市鎮、宜蘭頭城與礁溪、桃園青埔、苗栗竹南頭份及台中海線最值得觀察。
淡海新市鎮長期承接台北高房價外溢，大型社區供給集中，買方多數重視總價、景觀與軌道交通。但工作機會仍高度依賴台北市區，通勤時間與交通便利性，成為支撐房價的關鍵。一旦外來買盤減弱，市場就必須回到當地人口與租屋需求能否接手。
宜蘭頭城、礁溪則更接近「第二住宅型」市場。雪山隧道通車後，吸引大量雙北退休、度假及置產買盤，但不少房屋並非長期自住。當地低度使用住宅比率偏高，反映住宅供給與日常居住人口之間存在落差。
桃園青埔同樣受到雙北與新竹買方青睞，高鐵、機捷及大型商場帶動新市鎮快速發展。不過，青埔與中壢傳統市區的產品及價格差距愈來愈大，也形成外來高所得買方進場、部分在地首購族轉向八德、平鎮或楊梅的現象。
