海線法拍驚見1字頭！專家：市場打回基本面
M傳媒 房產中心
台中海線房市近年供給量大，預售、新成屋與中古屋同時在市場競爭，如今連法拍市場也出現低價話題。清水區指標造鎮社區「遠雄之星3」近期出現一戶兩房平車法拍案，第三拍底價僅561萬元，換算單價落回1字頭，引發網友熱議，有人直呼「泡沫破了」，也有人認為這是難得撿便宜機會。
根據公開法拍資訊，該物件位於台中市清水區港新三路，社區屋齡約7年，權狀約41.4坪，包含車位，第三拍總底價561萬元，保證金168.3萬元，拍賣日期為115年7月2日。若以總底價粗估，含車位單價約每坪13萬元左右，明顯低於目前市場上不少同區域中古屋與新案開價。
這個價格之所以引發討論，是因為台中海線近年在重大建設、台中港區、三井OUTLET、離岸風電、產業就業與造鎮開發題材帶動下，房價一度快速上漲。不少預售新案曾站上3字頭，中古屋也多見2字頭行情。如今法拍市場出現1字頭價格，自然讓市場感到震撼。
不過，房產業者提醒，法拍價格不能直接等同市價，更不能只用一個法拍個案判斷整個海線房市崩盤。
法拍市場本來就有強制折價機制，從第一拍、第二拍到第三拍，底價通常會逐步下修。進入第三拍的物件，價格往往已經明顯低於一般市場行情，目的就是提高投標誘因。因此，看到第三拍1字頭，應該先理解這是法拍制度下的折價結果，而不是一般屋主都願意用這個價格出售。
換句話說，法拍價可以反映市場壓力，但不等於市價全面崩落。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，海線地區近年新成屋與中古屋供給不少，賣壓確實較強。對投資人來說，即使法拍價格低於市場行情，也不能只看「便宜」兩個字，仍要計算入手後的租金報酬、出租率、持有成本與未來轉手性。
這也是目前海線房市最核心的問題：不是沒有需求，而是供給太多、買方選擇太多，價格自然開始被重新檢驗。
