婚育宅三法齊發！政院祭容積獎勵大放送 捐1坪最高換2坪 建商誘因來了

M傳媒／綜合報導

婚育社宅政策修法加速啟動，行政院決定「三箭齊發」，透過《都市計畫法》、《危老條例》、《都更條例》三項法令修正，增加建商誘因，以快速取得婚育宅房源。近期婚育宅三法將提至行政院會拍板定案。

第一箭：都更區外捐贈，捐1坪最高換2坪

內政部1日已預告修正《都市計畫法》台灣省施行細則。現行都更地區以外捐贈社宅，容積獎勵以1倍為上限，且不得超過法定容積1.5倍。這次修正放寬至容獎2倍為上限，但不得超過法定容積1.8倍。

行政院政委兼工程會主委陳金德表示，意思是「捐1坪婚育宅，這1坪免計入容積，政府額外再給予2坪容積獎勵」，可讓建商多蓋房子拿去賣，對建商相當有誘因。

第二箭：危老條例修法，額外疊加15%容獎

政院日前已審議《危老條例》修正案。明訂重建計畫面積500平方公尺以上，且重建範圍內無償捐贈給新婚2年內或育有未成年子女的婚育住宅或其他社會福利設施，另給予最高疊加15%容積獎勵。

目前危老重建容積獎勵上限為法定容積1.3倍，或原建築容積的1.15倍。這次修法等於在原有容獎外，再額外疊加15%，對危老案參與意願有明顯提升作用。

第三箭：都更條例修法，突破1.5倍上限到2倍

內政部上周四（4日）已將《都更條例》修法呈報政院審議。目前《都更條例》獎勵後總容積不得超過法定容積1.5倍，這次修法放寬上限到2倍。

知情人士強調，要突破1.5倍到2倍之間的建商，須將新增容獎拿來作捐贈婚育宅，未來會在施行細則訂獎勵辦法。捐贈部分免計容積，相當於捐1坪婚育宅可額外獲得1.5坪容積獎勵。六都標準略低於台灣省，主要考量六都房價較高、土地價值差異所致。