社區可以禁止養寵物嗎？阿明：現行規範可禁養，修法後「規約管理」
文／賣厝阿明知識+
最近阿明收到一位粉絲私訊，說他們社區管委會貼了一張公告，要求養寵物住戶限期處理，否則要罰錢。他問阿明：「管委會這樣做合法嗎？社區真的可以禁止養寵物嗎？」
先講結論：依現行法律，社區確實可以透過規約規範養寵物。但管委會不能自己說了算。而且這條路未來可能走不通了。
現行法律怎麼說？規約確實可以規範
根據《公寓大廈管理條例》第16條第4項規定：「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。」
意思是，法律原則上不反對養寵物，但允許社區透過「規約」來規範。
同條例第23條第2項第3款也明確規定，「禁止住戶飼養動物之特別約定」須載明於規約才生效力。而規約的訂定與修改，必須經過區分所有權人會議（住戶大會）的決議。
雖然法律給了社區這把刀，但真的要揮下去，得過三關：
第一關：程序，管委會不能自己說了算
管委會不能自行張貼公告就禁止養寵物。要禁養，必須經過區分所有權人會議決議過半數同意，並正式載明於社區規約。
如果管委會跳過區權會就自行公告禁養，該公告不具拘束力。管委會只是執行單位，不是決策單位。
第二關：執行，管委會沒有直接罰款權力
就算規約通過了禁養規定，管委會也不能直接對住戶開罰。管委會只能先勸導，勸導無效時須報請主管機關（地方政府）處理。管委會依區權會決議行事，但「也只能勸導」。
整個流程耗時費力，實務上很多社區根本走不到最後一步。
