台北購屋壓力超車香港！央行不鬆綁有原因 台灣實質房價漲幅甩開全球
M傳媒房產中心／M編
央行第二季理監事會後，維持現行選擇性信用管制措施不變，其中一項關鍵理由，就是「國內房價修正有限，民眾購屋負擔仍重」。央行特別指出，從疫情以來，主要經濟體累計房價漲幅仍以台灣最大，且房價所得比居高不下。
換句話說，央行不急著鬆綁，不是因為看不到房市降溫，而是因為房價就算盤整，民眾購屋負擔仍然太重。
根據央行引用資料觀察，若以2019年第4季為基準，台灣疫情以來房價漲幅明顯高於主要經濟體。若參考國泰房價指數至2026年第1季，台灣名目房價累計漲幅高達86.0%，扣除通膨後的實質房價漲幅也達65.8%。即使改採內政部住宅價格指數，至2025年第4季，台灣名目房價漲幅仍達39.7%，實質漲幅也有25.3%。
這組數字真正刺眼的地方，在於「扣除通膨後，台灣房價還是大漲」。
全球不少國家疫情後房價雖然名目上有漲，但扣除通膨後，實質漲幅被大幅吃掉。例如南韓、紐西蘭、英國，名目房價雖有17.6%至26.7%的上漲，但經CPI平減後，實質房價反而呈現小幅負成長。香港更是名目房價與實質房價雙雙下跌，分別衰退21.8%與28.2%。
這代表什麼？代表很多國家的房價，是「看起來漲，但被通膨吃掉」；台灣則是房價不只漲，還漲得比通膨更快。
也因此，台灣購屋負擔壓力快速惡化。資料顯示，2025年第4季台灣全國房價所得比高達9.3倍，在主要比較國家中僅次於澳洲9.7倍，遠高於紐西蘭7.7倍、南韓6.9倍、英國5.6倍與美國4.8倍。至於台北市房價所得比更高達14.6倍，超越香港14.4倍與雪梨13.8倍，成為比較城市中購屋壓力最沉重的城市之一。
