全民瘋股、房市像孤兒？不動產業喊話政府：讓利也沒人買，流動性風險正在擴大
M傳媒房產中心
台股在AI、半導體題材帶動下持續火熱，市場資金大舉湧向股市，但另一邊，房地產市場卻陷入低迷。中華民國不動產聯盟總會近日公開表示，現在「全民瘋股，房地產就像孤兒一樣」，房市已經慘到即使建商讓利，也不一定找得到買方，市場正面臨嚴重流動性風險，呼籲政府正視房地產業困境，不要等到產業真的出問題才補救。
央行日前召開第二季理監事會議，選擇性信用管制未見實質鬆綁，讓不少營建業者相當失望。不動產聯盟總會理事長黃啟倫表示，央行似乎希望看到房價下跌，作為信用管制鬆綁依據，但實務上房價要明顯下跌並不容易，因為台灣土地資源有限，土地價格不易大幅下修，加上營建成本、工料成本、人力成本持續墊高，房價下跌空間有限。
不過，黃啟倫也坦言，現在房市真正嚴重的不是價格問題，而是「讓利也找不到人買」。這代表市場買氣停滯、交易量萎縮，價格即使出現鬆動，買方仍因貸款成數、銀行鑑價、信用管制與市場觀望而不敢進場，形成經濟學上所謂的流動性風險。
房仲全聯會理事長王瑞祺也指出，現在市場幾乎被股市熱潮吸走注意力，許多年輕人與投資人把焦點放在台股，新聞也大量報導股市行情，相較之下，房地產業像被冷落的孤兒。他認為，股市熱到部分公司基本面未必支撐股價，卻仍持續上漲，政府應同樣重視金融與資金流向的風險；反觀房市中不少第二戶需求其實是換屋、照顧長輩、工作調動或子女就學，卻被一體視為投資炒作，恐怕誤傷剛性需求。
M編認為，這場爭議的重點，不是房地產業要不要被救，也不是股市熱就一定不對，而是資金環境正在出現明顯分流。
過去房市熱時，資金流向不動產，政府透過信用管制降溫，避免投資過熱與房價失控；但現在台股吸金效應明顯，房市交易量降溫，銀行鑑價保守，貸款成數縮水，建商推案與買方進場意願同步下降。這時若政策仍只停留在「防炒房」邏輯，沒有區分投資需求與真實居住需求，就可能讓市場冷卻過頭。
