換屋族貸款傳鬆綁到七成！阿明：七成本來就是市場主力，二房管制恐名存實亡
賣厝阿明知識+
中央銀行將於6月18日召開第二季理監事會議，市場盛傳，官方可能針對「先買後賣」的實質換屋族調整貸款規定。
傳出的方向是，換屋族若簽署切結，卻未能在18個月內出售舊屋，原本須依第二戶最高六成的管制補回貸款差額，未來可能改以七成計算，等於少補一成資金。
消息一出，不少換屋族認為，房價動輒數千萬元，少補一成就是數百萬元，確實能減輕家庭現金流壓力。但賣厝阿明也提醒，真正值得注意的，不只是少補多少錢，而是七成本來就是目前一般房貸市場常見的主力成數。
如果第二戶最後也能保留七成，原本刻意壓低至六成的政策差異還剩多少？這也難怪市場會酸：「有管等於沒管，二房限制是不是準備退場？」
目前自然人名下已有一戶房貸，再購第二戶住宅，最高貸款成數為六成，且不得有寬限期。為避免誤傷真正有自住換屋需求的家庭，央行另設協處措施，只要借款人承諾在第二戶貸款撥款後18個月內出售舊屋、清償原貸款並塗銷抵押權，就可排除六成上限與無寬限期限制。
不過，阿明要提醒，這不代表銀行保證貸到八成，也不代表一定會有寬限期。實際核貸成數，仍要看房屋鑑價、借款人收入、負債比、信用與還款能力。
如果18個月期滿後舊屋仍未出售，借款人可能不只要補回超過六成的貸款差額，還可能被取消寬限期、追回原應攤還本金，甚至加收罰息。
假設房屋銀行鑑價2,500萬元，原本核貸八成為2,000萬元，若回到六成上限，貸款額度只剩1,500萬元，差額達500萬元；若改以七成計算，則可保留1,750萬元，只需補回250萬元。
