房東想加入社宅出租，裝修預算怎麼抓？小編：不用豪裝，但安全一定不能省

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

很多房東想把空屋加入社會住宅包租代管，第一個問題常常是：「我的房子要不要先裝修？大概要準備多少預算？」也有房東會擔心，房子如果沒有裝得很漂亮，會不會不好出租？

以包租代管第一線經驗來看，小編要先說一個重點：社宅出租不是比豪華裝潢，而是比安全、耐用、好維修。房子只要乾淨、設備正常、居住安全，通常就具備出租基本條件；反而是花太多錢做造型牆、高級燈具、特殊木作，未必能反映在租金上，後續維修還可能更麻煩。

房東規劃裝修前，第一步不是先找師傅報價，而是先確認房屋能不能符合社會住宅包租代管的收件條件。包括房屋權屬是否清楚、建物是否可供住宅使用、屋況是否安全、是否有漏水、是否有基本水電與衛浴設備，以及租金是否符合方案規範。若還沒確認資格就先花大錢裝修，後續才發現不符合條件，反而會白花預算。

裝修預算可以分成三種等級來看。

第一種是基本整理型

如果房子本身屋況不差，只是牆面髒污、燈具老舊、紗窗破損、門鎖鬆動或設備不夠完整，通常以油漆、清潔、燈具更換、門鎖整理、紗窗修補、水龍頭與馬桶零件更換為主。這類預算大多是數萬元到十幾萬元，重點是讓房子看起來乾淨、住起來順手。

第二種是基礎修繕型

如果房子有漏水、壁癌、浴室防水不良、排水不順、電線老化、插座不足、熱水器故障或瓦斯管線疑慮，就不能只做表面整理。這類房子應該優先處理水電、防水、衛浴、熱水器、電箱與安全設備，預算可能從十幾萬元到數十萬元不等。雖然一開始花費較高，但這些是出租住宅最不能省的地方。

第三種是完整翻修型

若房屋多年未住、廚房衛浴老舊、管線狀況不明、地坪或天花板損壞嚴重，就可能需要較完整的翻修。這時房東要更務實評估，未來租金收入、修繕補助、出租年限與資金回收期是否合理，不要因為想出租，就一次投入過高成本。