股市獲利想買房？銀行緊盯「這條線」：增貸資金過水也沒用，匯進履保帳戶就出事
M傳媒房產中心／M編
全民瘋股，不少投資人利用房屋增貸、理財型房貸擴大槓桿進場，再把股市獲利轉出購屋，但這條「從房貸到股市再到房市」的金流路徑，正被央行與銀行嚴密監控。房產專家直言：「過水也沒用，只要資金最終匯進建商履保專戶或賣方帳戶，銀行一查就認定違規。」
增貸資金「不能」買房
根據中央銀行規定，「購屋貸款」只能用於購屋，「週轉金貸款」（包含房屋增貸及原屋融資）則不得用於購置不動產或償還購屋貸款。借款人在辦理增貸時，必須簽署切結書，承諾增貸資金不會流向購買不動產。
央行更要求金融機構在增貸資金撥款後1年內確實查核。換句話說，簽切結書不是走形式，銀行真的會回頭查你錢花到哪裡去了。
銀行追溯6個月以上
很多人以為「先把增貸的錢轉進股市買股票，再賣掉變現買房，金流就斷了」。但銀行業者透露，現行審查會追溯六個月以上的金流紀錄。
一旦發現資金最終流向購屋，例如匯入建商履約保證專戶或賣方帳戶，就會認定為違規。銀行的金流追蹤系統相當完善，跨行匯款同樣無所遁形，對於頻繁進出、金額龐大的異常交易，系統會自動標記並提交人工審查。
貸款追回、信用受損、可能罰款
一旦被查獲以增貸資金支付購屋頭期款，借款人將面臨三大風險：
