建商倒閉潮來襲！2025-2026全台至少7家建商陣亡 爛尾樓風暴擴散

M傳媒房產中心

2025年至2026年，台灣房市陷入信用管制與限貸令的「冰河期」，建商倒閉潮如野火燎原般從中南部一路燒進台北市精華區。從台南、高雄、嘉義、花蓮到彰化，甚至北市大安區，至少7家建商接連倒閉，部分建案淪為法拍，購屋族畢生積蓄恐化為烏有。專家直言：「這不是個案，而是體質不良建商被市場淘汰的開始。」

2025-2026建商暴雷全紀錄：從中南部燒進北市精華區

時間	地區	建商/建案	狀況
2025年	全台	台南慶群開發、高雄駿信建設、花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設	相繼倒閉退場
2025年11月	台中/彰化	豐裕景觀股份有限公司（經營13年）	財務危機倒閉，彰化竹塘鄉透天建案法拍底價2,604.8萬元；北斗鎮、大肚區透天已拍定
2025年12月	台北大安區	大安文樺（富品集團證實）	建商倒閉，建案淪法拍，一拍底價5.49億元，單價134.7萬元，流標
2026年7月	台南安南區	三鑫龍開發建設（佳佳園5）	驚傳跳票，公司與工地人去樓空，44戶中僅27戶完成過戶，5件消費申訴

此外，台中、彰化為主力市場的豐裕景觀，張姓負責人因未清償485萬元債務，名下多筆建案陸續被法拍，經營13年最終以停業收場。

銀行資金斷鏈！建融逾放暴增近五成 建商借不到錢成常態

房市交易急凍，銀行成為壓垮建商的最後一根稻草。根據金管會統計，2026年6月底國銀建融逾放單月暴增近五成至29.28億元，創八個月新高，主因是一筆建商聯貸案違約。

更驚人的是，這已是不到兩年來第三度建融逾放因個案大幅跳升。2024年10月，建商因餘屋銷售不佳加上央行限縮餘屋貸款成數而違約；2025年初，都更建商涉及爭議財務惡化；2026年6月，則是中型建商營收下滑、資金周轉不靈。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近兩年銀行對開發商的土建融逾放比雖低於0.1%，但少數個案因自身財務控制不當而產生資金斷鏈。銀行新增資金也近乎停滯，6月底國銀建融餘額年增率降至0.33%，創十年半低點。中小型建商不只借不到新錢，舊債也開始出現還款壓力。

全台最大爛尾樓三拍流標！法拍市場進入冰河期

淡水小坪頂28層「故宮樺福皇苑」爛尾樓，背後大股東為遠航前董事長張綱維，荒廢20多年，今年9月進入法拍，即使底價從84.6億元大砍至54.16億元，降價超過30億，三拍仍乏人問津，預計將持續流標。

寬頻房訊分析，建坪近2萬坪、量體過大，加上荒廢已久復工成本極高，且周邊生活機能不足，對開發商毫無吸引力。

購屋族自保：履約保證藏陷阱！「同業連帶擔保」恐淪紙老虎

台南安南區「佳佳園5」44戶中僅27戶完成過戶，法制處已接獲5件申訴。該建案採用「同業連帶擔保」，但專家指出，部分建商利用人頭開設多家建設公司，再互為「同業擔保」，實際上根本是同一家建商，一旦母公司出事，擔保公司也無力承接爛尾樓。