租服業3年增萬人！山哥直言：房仲不會被消滅，只會「合體進化」
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
最近很多朋友問山哥：「包租代管一直擴張，房仲是不是快要被取代了？」
山哥在房地產這行打滾三十年，看過太多產業起落。我直接說結論：短期內不會誰消滅誰，長期來看，兩種行業會走向「租售一條龍」，最終合二為一。
數據會說話：租服業3年暴增57%
先給大家看一組數字。根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第一季租服業管理人員16,892人，到2026年第一季已經暴增到26,581人，三年增幅高達57.4%。業者家數也從1,497家成長到2,333家，增幅超過五成。
全台租屋人口已經突破300萬大關，租服業的蓬勃發展跟這個趨勢息息相關。包租代管龍頭更預計今年上市，成為國內第一家合法上市的租服業者。
山哥說句實在話：這個產業真的起來了。
政策＋市場雙引擎，催生黃金期
台灣租服業為什麼能合法化？主要是前內政部次長花敬群借鏡日本經驗，為了解決「少子化、空屋率、老屋修繕、租屋黑數與糾紛」這些問題。
2017年啟動「社會住宅包租代管第1期試辦計畫」，2018年《租賃專法》正式實施，包租代管業變成必須取得許可、繳存保證金、加入公會的「特許行業」。後續在「333政策」租稅與費用補助誘因下，一路推到第五期計畫。
高房價讓「以租代買」成為年輕人的首選，傳統房東自己管房子的模式，已經跟不上大家對居住品質的要求。加上央行信用管制、銀行放貸趨嚴，越來越多人轉向租賃市場。
市場有需求，政策在推動，這個產業不起飛才奇怪。
